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  公有房屋改变用途及公有房屋结构拆改审批告知单(行政许可事项)[2017/9/6 8时]  

一、审批主体:市住房保障和房产管理局

(房鉴处承办)

二、审批依据

公有房屋改变用途审批:

《黑龙江省城镇公有房产管理条例》第十六条“公有房屋经产权单位同意可以改变用途。但改变用途前,应到房产主管部门和有关部门办理审批手续。”

公有房屋结构拆改审批:

《黑龙江省城镇公有房产管理条例》第十八条“承租人未经产权单位同意和有关部门批准,不准改修、改建、增添、拆除与房屋主体结构相连接的设施设备;装饰装修、改修、改建涉及改变房屋主体结构和承重结构的,应当经房产主管部门和有关部门审查批准。”

三、审批条件

公有房屋改变用途审批:

(一)申请人须为公有房屋的产权人或者承租人,承租人申请的须经产权人同意;

(二)经土地、规划、消防、环保部门批准;

(三)需要改动房屋主体结构或者承重结构的,应当由具有相应资质的设计单位进行改造设计;

(四)经房屋安全鉴定部门鉴定;

(五)住宅改为经营性用房的,需经有利害关系的业主同意。

公有房屋拆改审批:

(一)申请人须为房屋产权人或者承租人,承租人申请的须经产权人同意;

(二)经房屋安全鉴定机构鉴定;

(三)经原设计单位或者相应资质的设计单位进行设计;

(四)窗改门等涉及相邻关系人利益的,应当征得相邻关系人同意;

(五)涉及保护建筑﹑历史建筑和房屋外立面的,还需取得规划部门批准;涉及临街建筑物的,还需取得城管部门批准。

四、申报材料

公有房屋改变使用用途审批:

(一)公有房屋改变使用用途申请表;

(二)申请人身份证原件及复印件;

(三)房屋产权证(承租证)、土地使用证原件及复印件;

(四)承租人申请的应提供产权单位书面同意意见;

(五)土地、规划、消防、环保部门的审批意见;

(六)住宅改为商业用房的,需提交利害关系人同意意见;

公有房屋拆改审批:

(一)房屋拆改申请表;

(二)申请人、经办人身份证原件及复印件;

(三)房屋所有权证明或者公有房屋承租证明原件及复印件;

(四)承租人申请的应提供产权人书面同意意见;

(五)房屋安全鉴定书;

(六)原设计单位或者具有相应资质的设计单位出具的设计文件;

(七)窗改门等涉及相邻关系人利益的房屋拆改,应当提供相邻关系人书面同意意见;

(八)涉及保护建筑﹑历史建筑或房屋外立面的,应提供规划批准文件; 涉及临街建筑的,应提供城市管理部门批准文件。

五、收费标准

无收费

六、收费依据

七、法定时限

公有房屋改变使用用途审批20个工作日,公有房屋拆改审批20个工作日。

承诺时限

公有房屋改变使用用途审批20个工作日,公有房屋拆改审批10个工作日。

八、定期检验及依据

 无

九、审批流程

窗口受理—现场核查—处务会讨论—局务会讨论-发放核准表

十、法律效力:

取得公有房屋改变使用用途审批、公有房屋拆改结构审批手续后,方可改变房屋使用用途、拆改房屋主体结构承重结构。

十一、在线服务:

http://www.hrbxzsp.gov.cn

十二、窗口电话(业务咨询电话)

总机:84552888、84529623、84529614、84529659、

84529615、84569673、84529664、84529653

转   8277

十三、办理地点及乘车路线

道里区新阳路296号

哈尔滨市人民政府行政服务中心市住房保障和房产管理局窗口

乘车路线:5、14、22、66、71、78、86、102、106、110路,在“行政服务中心”站下车

 

十四、中 心 投 诉 电 话: 84553939

                          84553855

      行政效能投诉电话:84505836

                        84509659

   
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